PIERWSZY EGZAMIN PRAKTYKANTÓW PFZN W RAMACH POROZUMIENIA 3.FEDERACJI

Informuję, że w dniu 12 czerwca br. w Warszawie odbył się pierwszy (historyczny!) egzamin dla uczestników praktyki zorganizowanej przez PFZN w ramach porozumienia trzech największych federacji zarządców nieruchomości (PFZN, PFSZN i PFOZAiWN). Z dumą chcę zaznaczyć, że tytuł Dyplomowanego Zarządcy Nieruchomości uzyskali wszyscy uczestnicy praktyki zorganizowanej przez naszą federację, przechodząc pomyślnie egzamin pisemny i ustny. Ich świadectwa kompetencji zawodowych będą więc miały pierwsze 11 numerów (zaczynających się od PF/300001).

Marek Majchrzak – Prezydent PFZN

Opublikowano Aktualności | Skomentuj

Wypełniając potrzebę uporządkowania rynku nieruchomości w zakresie zarządzania nieruchomościami po ustaniu regulacji państwowych, trzy największe organizacje zrzeszające zarządców nieruchomości Polska Federacja Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych, Polska Federacja Organizacji Zarządców, Administratorów i Właścicieli Nieruchomości oraz Polska Federacja Zarządców Nieruchomości w trybie uzgodnionym w porozumieniu wymienionych wyżej Federacji opracowały wspólny program szkolenia i certyfikowania  zarządców  nieruchomości zapewniając kontynuację odpowiedniego przygotowania zarządców do wykonywania zawodu zarówno pod względem poziomu edukacji jak i praktycznego szkolenia.

 Program, który tutaj przedstawiamy, został nieco zmodyfikowany w porównaniu ze wstępną wersją z lutego br. Przedstawiciele trzech federacji spotykają się regularnie co tydzień i pewne szczegóły porozumienia ulegają jeszcze drobnym korektom, ale nasze zasadnicze ustalenia się nie zmienią. Program ten obejmuje:

  • rejestr zarządców nieruchomości,
  • szkolenie zarządców nieruchomości,
  • wydawanie świadectw kompetencyjnych.

 Rejestr zarządców nieruchomości obejmuje osoby posiadające potwierdzone kwalifikacje do wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości :

  • licencje wydane przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oraz Ministra właściwego do spraw budownictwa lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego  oraz mieszkalnictwa na podstawie przepisów  Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
  • świadectwo kompetencyjne wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych,  Polską Federację Organizacji Zarządców, Administratorów i Właścicieli Nieruchomości oraz Polską Federację Zarządców Nieruchomości.

 Szkolenie zarządców nieruchomości obejmujące  200 godzin edukacyjnych szkolenia teoretycznego i 130 godzin szkolenia praktycznego, jest oparte na obowiązujących do końca 2013 roku minimalnych wymogach określonych przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju, doświadczeniach Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej i szkół wyższych prowadzących studia z zakresu zarządzania nieruchomościami, z uwzględnieniem standardów europejskich, w szczególności  Europejskiej  Rady ds. Zawodów Nieruchomościowych – CEPI, z wykorzystaniem doświadczeń amerykańskich, w szczególności  Instytutu Zarządzania Nieruchomościami w Chicago – IREM.

 Świadectwo potwierdzenia kompetencji zawodowych wydawane jest po pozytywnym wyniku egzaminu kompetencyjnego przeprowadzonego przez Komisję Kwalifikacyjną i stwierdzeniem  posiadania umiejętności niezbędnych przy wykonywaniu zawodu zarządcy nieruchomości. Sygnatariusze porozumienia uważają za niezbywalną wartość utrzymanie dotychczasowego właściwego przygotowania zawodowego zarządców nieruchomości a uzyskany wpis do prowadzonego rejestru ma być potwierdzeniem uzyskania kompetencji zawodowych na poziomie tych posiadanych przez licencjonowanych zarządców do dnia 31 grudnia 2013r. zarządców nieruchomości.

W dzisiejszym świecie liczą się kwalifikacje a nie dokument, za którym nie stoją umiejętności. Program nauczania i certyfikowania jest przeznaczony dla tych osób, dla których dyplom jest potwierdzeniem wysokich kwalifikacji a nie wartością samą w sobie. Nasz program daje gwarancję, że praktyka wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości nie zweryfikuje negatywnie umiejętności zarządcy.

 

Informacja dot. wdrażania systemu doskonalenia kompetencji zawodowych zarządców nieruchomości

Informuję, że po długich i czasami trudnych rozmowach prezydenci trzech federacji reprezentujących w sumie ponad 90 % zrzeszonych stowarzyszeń zarządców nieruchomości (PFOZAiWN, PFSZN i PFZN) podpisali w dniu 9.01.2014r. ogólne porozumienie w sprawie tworzenia wspólnego systemu doskonalenia kompetencji zawodowych dla zarządców nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami. Przez kolejne 8 tygodni komisja programowa złożona z prezydentów i wiceprezydentów w/w trzech federacji pracowała nad szczegółowymi zasadami tej współpracy i chociaż niektóre drobne kwestie nie zostały jeszcze do końca rozstrzygnięte to jednak mogę już poinformować o naszych ustaleniach, bo ogólne zasady już się nie będą zmieniać.

Podstawowym naszym celem była próba stworzenia zasad ogólnych utrzymania ciągłości funkcjonowania zawodu zarządcy nieruchomości w nowych realiach po deregulacji. Szczególnie zależało nam na tym by nie dopuścić do obniżenia rangi tego zawodu, co wcale nie jest proste w obecnych warunkach, w których zawód zarządcy może wykonywać praktycznie ktokolwiek a niektóre federacje proponują nowe licencje czy certyfikaty po odbyciu kursów liczących od 48 do 60 godz. lekcyjnych. Podpisane przez nas porozumienie dotyczy także zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nie zabiegaliśmy o to, w naszej federacji jest niewiele osób będących pośrednikami (i to tylko w niektórych stowarzyszeniach) ale w PFOZAiWN i w PFZN pośredników jest dużo więcej dlatego ta kwestia znalazła się również w naszym porozumieniu.

Szczególnie mocno akcentowaliśmy konieczność utrzymania możliwie wysokiego poziomu kształcenia nowych zarządców czy pośredników. Przecież nie da się racjonalnie uzasadnić, iż ktoś kto odbył kurs (w wymiarze od 48 do 60 godz. lekc.) ma podobne kwalifikacje jak ten kto do końca 2013r. musiał skończyć studia podyplomowe  (min. 288 godz.) i praktykę (min. 200 godz.). Mieliśmy z ustaleniem tego progu dużo problemów, bo stanowiska poszczególnych federacji zarządców były bardzo rozbieżne, ale w końcu udało się go ustalić. I tak, przyjęliśmy że I etap szkolenia prowadzonego przez stowarzyszenia należące do naszych trzech federacji (dla osób mających co najmniej średnie wykształcenie) będzie trwał 2 semestry , liczył min. 200 godzin lekcyjnych (szczegółowy program jest przedstawiony w załączniku nr 1) i będzie zakończony egzaminem testowym. Warto tu dodać, że Komisja egzaminacyjna będzie złożona z przedstawicieli wszystkich trzech federacji.  Nasze kursy będą więc odpowiadać poziomowi drugiemu szkolenia zawodowego zgodnego z wymogami UE (także i CEPI), gdyż obejmują 2×30 punktów ECTS (czyli europejskiego systemu transferu punktów). Nasze 3 federacje akceptują oczywiście świadectwa ukończenia studiów podyplomowych uczelni wyższych, o ile będą obejmować min. 200 godz. lekcyjnych. Nie będziemy też ingerować w szczegółowy program tych studiów – o tym decydują uczelnie.

Osoby, które ukończyły wspomniane kursy i studia podyplomowe mogą odbyć w jednej z trzech naszych federacji praktykę zawodową, czyli zrealizować II etap szkolenia zawodowego. Praktyka będzie liczyć min. 130 godz. (zgodnie z ogólnymi zasadami kształcenia w UE a precyzyjniej to ujmując programem budowy kompetencji zawodowych zarządcy i pośrednika w oparciu o standardy CEPI będzie obejmować kolejne 30 punktów ECTS czyli będzie to już świadectwo kompetencji trzeciego stopnia). Program praktyk zawodowych przedstawiony jest w załączniku nr 2. Po praktyce będzie egzamin ustny (obejmujący 5 pytań z przygotowanego przez kandydata na zarządcę planu zarządzania) a komisja będzie złożona z przedstawicieli wszystkich trzech federacji.

Obecnie pracujemy nad szczegółowym programem kursów i praktyk zawodowych dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Po zakończeniu tych prac zamieszczę odpowiednie informacje.

Nasze 3 federacje będą prowadzić też wspólny rejestr zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami. Nowi zarządcy i pośrednicy wpisywani będą do naszego rejestru po spełnieniu w/w wymagań (w tym również zdaniu egzaminu po zakończeniu praktyki). Numery ich świadectw kompetencji zawodowych rozpoczynać się będą od numeru 30.001. Nie ustaliliśmy jeszcze ostatecznie dokładnych zasad, które będą obowiązywały obecnych członków stowarzyszeń zrzeszonych w naszych federacjach – chcących figurować w rejestrze – ale będą one najprawdopodobniej następujące:   

 Rejestr Zarządców Nieruchomości i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

 1.  Strony Porozumienia (Federacje) tworzą wspólny rejestr Zarządców Nieruchomości i Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zwany dalej Rejestrem.

 2.  Rejestr obejmuje osoby fizyczne posiadające:

a)  Licencję zawodową wydaną  do 31 grudnia 2013 roku przez Prezesa Urzędu  Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast  lub Ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa,  na  podstawie przepisów   Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

b)   Certyfikat potwierdzający kwalifikacje zawodowe wydany przez Federację  po pozytywnym wyniku postępowania kwalifikacyjnego (egzaminu przeprowadzonego przez komisję złożoną z przedstawicieli trzech federacji).

3.  Numer pierwszego certyfikatu to 30001, kolejny 30002 itd.

4.  Wpis  do Rejestru następuje na podstawie pisemnego wniosku osoby fizycznej złożonego do Federacji.

5.  Wniosek, o którym mowa w punkcie poprzednim powinien zawierać  kopie dokumentów , o których  w p.2 oraz zgodę na przetwarzanie danych osobowych  a także deklarację o przestrzeganiu zasad etyki zawodowej.

6.  Decyzję o umieszczeniu osoby w rejestrze podejmuje Prezydent Federacji.

7.  Osoba, o której mowa  w p.2  może dokonać samodzielnego wpisu do rejestru poprzez stronę internetową Federacji za pomocą arkuszy zgłoszeniowych.

 8.  Pozycja w Rejestrze jest zgodna z numerem licencji zawodowej , o której mowa w p.2a i numerem certyfikatu, o którym mowa w p.2b.

 9.  Osoba wpisana do Rejestru jest obowiązana, pod rygorem wykreślenia z Rejestru, do ustawicznego doskonalenia kwalifikacji zawodowych, w szczególności obycia szkolenia zawodowego w ilości 32 godzin szkoleniowych w  każdych dwóch kolejnych latach.

 10.  Rejestr prowadzony jest w formie elektronicznej. Cząstkowe rejestry papierowe prowadzą Federacje dla osób, którym wydały certyfikaty potwierdzające kwalifikacje zawodowe.

 11.  Wpis w rejestrze centralnym musi być zgodny z dokumentami cząstkowego rejestru prowadzonego przez Federacje.

 12.  Platforma internetowa, wspólna dla trzech Federacji będzie wspierała i zapewniała funkcjonowanie rejestru zarządców i pośredników, którzy będą rejestrować się za pomocą arkuszy zgłoszeniowych. Platforma internetowa moderowana będzie przez administratora. Koszty będą pokrywane z wpłat zainteresowanych oraz  ewentualnych niezbędnych dopłat w wysokości 1/3 przez każdą Federację.

Jak widać z przedstawionych zasad nasze 3 federacje nie godzą się na obniżanie standardów zawodowych i zamierzają dbać o właściwe przygotowanie zawodowe i utrzymanie wysokich kompetencji zarządców i pośredników. Zasady te dotyczą zarówno tych nowych jak i mających już licencje specjalistów rynku nieruchomości (wprawdzie 16 godz. szkolenia na rok dla mających już uprawnienia zarządców to nie jest dużo, ale zdajemy sobie sprawę, że większość tych najbardziej aktywnych – jak dotąd – i tak będzie ten próg przekraczać).  Jesteśmy przekonani, że opisany kierunek działań wybrany przez naszą federację (oraz PFSZN i PFOZAiWN) jest słuszny i nie pozwoli na deprecjację zawodów zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami w trudnych latach po deregulacji.

Załącznik nr 1 (ustalenia z dnia 11.03.2014r.)

Minimum programowe dla kursu specjalistycznego

w zakresie zarządzania nieruchomościami

Program ogólny

I.         Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa – 4 godz.

II.        Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości – 6 godz.

III.       Stosunki cywilno-prawne – 8 godz.

IV.       Własności inne prawa rzeczowe – 8 godz.

V.        Gospodarka nieruchomościami – 8 godz.

VI.       Techniczne aspekty zarządzania nieruchomościami – 20 godz.

VII.      Podstawy prawa i postępowania administracyjnego – 6 godz.

VIII.     Wybrane zagadnienia z wiedzy ekonomicznej – 20 godz.

IX.       Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne – 4 godz.

X.        Źródła informacji o nieruchomościach – 8 godz.

XI.       Zarządzanie ekonomiczno-finansowe – 10 godz.

XII.      Przejmowanie nieruchomości do zarządzania – 8 godz.

XIII.     Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi – 27 godz.

XIV.    Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi – 23 godz.

XV.     Wycena nieruchomości – wybrane zagadnienia – 4 godz.

XVI.    Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami– wybrane zagadnienia – 4 godz.

XVII.   Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami – 6 godz.

XVIII.  Podstawowe informacje o zarządzaniu nieruchomościami w państwach        członkowskich Unii Europejskiej – 6 godz.

XIX.    Plan zarządzania nieruchomością – 20 godz.

Ogółem: 200 godz.

Załącznik nr 2 (ustalenia z dnia 11.03.2014r.)

PROGRAM  PRAKTYK ZAWODOWYCH

 L. p.  Tematyka zajęć  Ilość godzin  Uwagi
 I  ZAPOZNANIE SIĘ Z FORMAMI ORGANIZACYJNO-PRAWNYMI PODMIOTÓW  ZARZĄDZAJĄCYCH NIERUCHOMOŚCIAMI.  6-8  
 II  ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI  MIESZKALNYMI .  20-30  
 III  ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI KOMERCYJNYMI.  12-20  
 IV  ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI PUBLICZNYMI I INSTYTUCJONALNYMI, SKARBU PAŃSTWA,I NIETYPOWYMI.  8-10  
 V  SPOSOBY KORZYTANIA Z REJESTRÓW  I EWIDENCJI NIERUCHOMOŚCI .  6-8  
 VI  OPROGRAMOWANIE KOMPUTEROWE.  2-4  
 VII  KOMUNIKACJA  INTERPERSONALNA.  6-8  
 VIII  PRZEJMOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO ZARZADZANIA.            6-12  
 IX  OBSŁUGA TECHNICZNA BUDYNKÓW.  8-16  
 X  ZAPOZNANIE SIĘ Z ZASADAMI PRZYGOTOWANIA PLANÓW ZARZĄDZANIA ROZNEGO TYPU NIERUCHOMOSCIAMI ORAZ WYKONANIE PRZYKŁADOWEGO  PLANU.  26-40  
 PROGI MIN. i MAX. W POSZCZEGÓLNYCH GRUPACH TEMATYCZNYCH.  100-156  
 MINIMALNA ILOŚĆ GODZ. SZKOLENIA PRAKT.

MINIMALNA ILOŚĆ GODZ.  PRACY WŁASNEJ          

RAZEM SZKOLENIE PRAKTYCZNE PLUS PRACA WŁASNA – MINIMALNA ILOŚĆ GODZIN

 100           

30

130

 

Praktyka kończy się pracą własną – sporządzeniem planu zarządzania  wybranej nieruchomości ,  który będzie oprócz dziennika praktyk , dokumentem potwierdzającym zaliczenie praktyki.

Praktyka musi obejmować  nie mniej niż 100 godzin zajęć praktycznych i 30 godzin pracy własnej oraz trwać  co najmniej  cztery  miesiące. Praktyki prowadzą Stowarzyszenia i Federacje. Nie przewiduje się  praktyk indywidualnych. Osoba uprawniona – dokonuje wpisów do dzienników praktyk. Nie ogranicza się liczby osób uczestniczących w praktyce prowadzonej przez osobę uprawnioną.

Federacja, jako organizator, wydaje dziennik praktyk  i potwierdza wykonanie praktyki.

Marek Majchrzak

Prezydent PFZN

Opublikowano Aktualności | Skomentuj

Z wielkim smutkiem informuję, że w dniu 22 stycznia 2014r. zmarł nagle nasz serdeczny kolega Bartłomiej Cieciak (ur. w 1946r.), wieloletni członek zarządu Małopolsko-Śląskiego Stowarzyszenia Budowniczych i Zarządców Nieruchomości w Krakowie oraz – już drugą kadencję – członek zarządu PFZN.

Był inżynierem budownictwa, absolwentem AGH w Krakowie i prawie całe swoje życie zawodowe związał z budownictwem, mieszkalnictwem i zarządzaniem nieruchomościami. Wymieniając tylko ważniejsze Jego funkcje pragnę przypomnieć, że w latach 1981-1988 był wiceprezesem Wojewódzkiego Związku Spółdzielni Mieszkaniowych, w latach 1988-2002 dyrektorem Krakowskiego Przedsiębiorstwa Usług Budownictwa Komunalnego KOMEX, w latach 2002-2004 zastępcą dyrektora Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (ale równocześnie od 2002 do 2012r. prezesem zarządu Spółdzielni Budowy Domów Jednorodzinnych Kraków – Witkowice II) a od 2005 do 2013r. kierował Agencją Rozwoju m. Krakowa.

Ja poznałem Bartka, gdy realizował z ogromną pasją te dwa ostatnie projekty swego życia (Witkowice II i Agencja Rozwoju m. Krakowa) i wiem, że poświęcał im wszystkie swoje siły (może gdyby trochę zwolnił, to by Jego serce dłużej wytrzymało?), ale też i szczycił się nimi, bo i było się czym pochwalić. Witkowice II są świetnie zaprojektowanym i wzorowo zrealizowanym krakowskim osiedlem, Agencja Rozwoju m. Krakowa prowadzi zaś bardzo wiele prestiżowych realizacji – by wymienić tylko liczne inwestycje komunikacyjne czy Halę Widowiskowo-Sportową.

Bartek był bardzo pogodnym i życzliwym człowiekiem. Trudno go było nie lubić. Myślę, że tak samo uważało bardzo wiele osób, bo na Jego pogrzebie na Cmentarzu Rakowickim były tłumy (choć tego dnia w Krakowie był wyjątkowo duży mróz i wiał ostry wiatr).

Bartku, będzie nam Ciebie brakowało, ale na zawsze pozostaniesz w naszej pamięci!

Marek Majchrzak
Prezydent PFZN

Opublikowano Aktualności | Skomentuj

KOMUNIKAT

USTAWA DEREGULACYJNA ZOSTAŁA PODPISANA PRZEZ PREZYDENTA RP

W dniu 9 lipca 2013r. Prezydent RP podpisał ustawę deregulacyjną. Wejdzie ona w życie po upływie 30. dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem zmian odnoszących się do ustawy – Kodeks wykroczeń, ustawy o Straży Granicznej, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o ochronie osób i mienia, ustawy o usługach turystycznych, ustawy o broni i amunicji, ustawy o usługach detektywistycznych, ustawy o transporcie drogowym, ustawy Prawo lotnicze, ustawy o bezpieczeństwie imprez masowych – wraz z odpowiednimi przepisami przejściowymi, które wejdą w życie z dniem 1 stycznia 2014 r.

M. Majchrzak – Prezydent PFZN

Opublikowano Aktualności | Skomentuj

KOMUNIKAT

Poniżej zamieszczamy stanowisko PFZN w ramach konsultacji społecznych projektu tzw. deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości.

stanowisko PFZN

S. Kamecki – Prezydent PFZN

Opublikowano Aktualności | Skomentuj

KOMUNIKAT

Polska Federacja Zarządców Nieruchomości zwraca się z prośbą do wszystkich członków o nadsyłanie propozycji zmian w ustawie o własności lokali.

Chcielibyśmy się podjąć inicjatywy ustawodawczej w tej sprawie i dlatego oczekujemy na uwagi ze strony zarządców nieruchomości, jak i Zarządów wspólnot mieszkaniowych.

Sławomir Kamecki

Prezydent PFZN

Opublikowano Aktualności | Skomentuj

KOMUNIKAT

Informujemy, że PFZN podjęła aktywną współpracę ze Stowarzyszeniem Nowoczesne Budynki. Wszystkich, którzy chcieliby zgłosić uwagi w tej sprawie, prosimy o ich nadesłanie do biura Federacji lub bezpośrednio na adres: biuro@sng.org.pl

Opublikowano Aktualności | Skomentuj